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如何比较出租房屋的PT摊牌扑克

发表者:  发布时间:2018-07-10 13:06:14  浏览次数:149942



对于租房者来计算房子买房子买房子要租房子应该比较2014-11-13来源:山西新闻网 - 山西日报[字号大字小型] [打印预览]

房地产市场低迷,持币观望,其中很多都是年轻人还在租房。

他们的苦恼不仅是无法承受高价,而且还有房价的损失。

是坚持租金还是风险支付首付款?记者计算了当前的房产价格和年轻人的租金。


买房:20年后拥有自己的房产

一方是婆婆_女婿;没有空间can't结婚”这些话是无止境的,另一方面是房地产市场将会下跌的谣言。

声音仍在继续,许多仍在租房的年轻人陷入困惑,无论是买房还是租房子。


公民王先生打电话给这个问题,并要求记者帮助计算账户。

二手房专业人士在全市四个区域内占地面积70平方米,总价90万元,并仔细比较购房和租房的优缺点。


除了设定房产价值外,为了便于计算,分析师还假设有意解决住房问题的王先生现金约30万元,他有自由随手可得每个月。

主导资金4000元,即放弃正常生活费以外的收入余额。

如果您直接从开发商处购买房屋,买方必须支付27万元的首付款,并申请公积金贷款63万元_h_知道WangPT摊牌扑克先生服务单位向他支付了全额公积金),已付清在20年。

按当年利率4.5%计算,按当等本息计算,月供货量为3,896.69元,20年的利息总额为326,565.86元。

加上购买时支付的2%契税和2%的多层住宅物业维修基金(为例),税费总额为36,000元。


总结上述费用,购买此房屋的费用包括现金30.6万元_h_包括首付27万元,税金3.6万元)加上每月投资3,896.69元,20年后是95.6565.86元(包括贷款63万元,利息326,565,800元)等于1,126,256.86元。

换句话说,20年后,王先生以约126万元的价格拥有一所房子。


当然,这也忽略了许多经济变化的可能性,特别是在忽视房价上涨或价格下跌的现实之后。

20年后,花费126万元购买套房是昂贵或便宜的。

我们不知道。

重要的是,王先生确实能够负担这笔费用。


租金租金:20年后增加资金78.1万元

如果您使用相同的资金租用同一房产,为了便于计算,租房者的手将用于节约并将每月开4000元的免费资金,假设月租金为2000元,其余2000元仍用于储蓄。


其中,30万元用于20个一年期定期存款。

根据复利,新存款利率为3.3%,20年后的本金利??息总额为57428.258万元__使用复利计算),约57.4万元,减去本金,利息收入约为57.4万元-300,000元= 27.4万元。


此外,每月存款2000元仍以银行存款为基础,即每年24,000元,20年48万元。

在过去的20年中,仍然按照3.3%的复利率计算。

事实上,存款本金的总和为68687.64万元,减去本金,利息收入约为68.7万元-48,000元= 207,000元。


综上所述,租房者按租金不变计算,20年租房总租金48万元,增加利润27.4万元加207,000元等于48.1万元。

几乎与总租金相同。


换句话说,20年租房者资产30万元,存款48万元,年存金-480万元,租金27.4万元,利息20.7万元= 78.1万元元。


当然,78.1万元不能在20年内购买同一面积126万元的一套房地产。

WhatPT摊牌扑克,我们忽略了计算过程中最重要的租金增加问题。

我们必须知道,近年来,随着城市的扩张,越来越多的人开始集中在天津这样的大城市,租金也有所增加。

以和平区为例,一套70平方米的单户型,租金从10年的1500元涨到今天的2500元。

如果是20年以上,会涨到4500元以上吗?


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